(운영은 경험으로 배워야 한다) 💬 “관리회사에 맡기면 편하잖아요?” 맞아요.하지만 직접 해보기 전엔 진짜 의미를 모릅니다. 저는 처음 미국에서 렌트하우스를 운영할 때모든 걸 제가 직접 했습니다 —세입자 모집, 계약, 수리, 세금, 보험까지 전부요. 그러다 제 일이 바빠져서한동안은 관리회사에 맡겼어요.확실히 편하긴 했지만, 시간이 지나니 “이게 정말 필요한 수리인가?”“이 금액이 합리적인가?”라는 의문이 계속 들었죠. 결국 다시 직접 운영으로 … 더 읽기
(실제 운영자의 시스템) 💬 “미국에 있는 집을 한국에서 어떻게 관리하세요?” 이 질문을 정말 자주 받아요.특히 제가 한국에 있으면서 미국 텍사스의 렌트하우스 4채를 운영한다고 하면“그게 가능한가요?”라고 놀라죠. 하지만 솔직히 말하면,한 번 시스템을 만들어두면 그다음부터는 돈이 숫자로 움직이는 구조예요.렌트 운영은 감정이 아니라 현금흐름 관리의 기술입니다. 💡 1️⃣ 수입 구조 — 렌트비는 ‘리포트’로 본다 관리회사를 두면 수입 흐름은 … 더 읽기
(실제 운영자의 경험으로 본 현실 가이드) 💬 “리스는 그냥 사인만 하면 되는 거 아닌가요?” 아니요.미국에서 렌트하우스를 운영해보면계약서 한 줄이 수천 달러짜리 리스크를 막아주는 경우가 많습니다. 저도 처음엔 “일반 양식 쓰면 되겠지” 했다가,나중에 세입자가 퇴거하며 고장 낸 설비를 제 돈으로 고친 적도 있어요.그래서 지금은 계약서를 ‘서류’가 아니라 ‘운영 매뉴얼’로 봅니다. 💡 1️⃣ Maintenance Responsibility (수리 책임 … 더 읽기
(제가 직접 부딪혀보고 배운 5가지 기준) 💬 “관리회사를 써야 할까요?” 한국에 있으면서 미국의 렌트하우스 네 채를 운영하다 보면가장 자주 받는 질문이 바로 이거예요. “관리회사에 맡기면 돈만 나가지 않나요?”“직접 관리하는 게 낫지 않아요?” 결론부터 말하자면,좋은 관리회사를 만나면 그 비용이 ‘지출’이 아니라 ‘보험’이 됩니다. 💡 1️⃣ 현지 기반(Local) 회사인가? 예전에 관리회사를 처음 맡겼을 때LA 본사인데 텍사스 현장팀이 … 더 읽기
(4채를 운영하며 얻은 결론) 💬 “한국에 있으면서 관리가 가능해요?” 이건 미국 부동산 투자 상담을 할 때가장 자주 듣는 질문 중 하나예요. “미국에 집이 있는데, 한국에서 직접 관리할 수 있을까요?”“관리회사에 맡기지 않으면 밤마다 연락 오는 거 아닌가요?” 저는 지금 한국에 거주하면서 텍사스에 있는 4채의 렌트하우스를 직접 관리 중입니다.처음엔 불가능할 것 같았지만,한 번 배우고 시스템을 세팅하면 생각보다 … 더 읽기
(이건 ‘사업’처럼 봐야 합니다) 💬 “수리비가 많이 들지 않나요?” 처음 미국 부동산 투자를 시작하려는 분들이가장 자주 묻는 질문 중 하나예요. “냉장고나 에어컨 고장 나면, 그게 다 집주인 부담 아닌가요?” 맞아요. 미국에선 집주인이 대부분의 수리비를 책임져야 해요.하지만 실제로 운영해보면,이건 무서운 리스크가 아니라 **‘예상 가능한 운영비’**에 가깝습니다. 💡 이건 투자 아니라 ‘사업’입니다 미국에서 렌트하우스를 운영한다는 건작은 회사를 … 더 읽기
