(이건 ‘사업’처럼 봐야 합니다) 💬 “수리비가 많이 들지 않나요?” 처음 미국 부동산 투자를 시작하려는 분들이가장 자주 묻는 질문 중 하나예요. “냉장고나 에어컨 고장 나면, 그게 다 집주인 부담 아닌가요?” 맞아요. 미국에선 집주인이 대부분의 수리비를 책임져야 해요.하지만 실제로 운영해보면,이건 무서운 리스크가 아니라 **‘예상 가능한 운영비’**에 가깝습니다. 💡 이건 투자 아니라 ‘사업’입니다 미국에서 렌트하우스를 운영한다는 건작은 회사를 … 더 읽기
(생각보다 훨씬 단순한 이유로 해결됩니다) 💬 “공실 나면 어쩌죠?” 미국 부동산 이야기를 하면 제일 많이 듣는 말이에요. “세입자가 안 들어오면 한 달에 몇천 달러가 그냥 나가잖아요.” 맞아요. 누구나 처음엔 그게 제일 걱정이죠.저도 처음엔 그랬습니다.하지만 실제로 운영해보니, 공실은 생각보다 훨씬 단순한 문제였어요. 🏘️ 1️⃣ 공실은 ‘위험’이 아니라 ‘조정 구간’입니다 미국은 부동산 시장이 완전히 월세 중심 구조예요.즉, … 더 읽기
(Property Tax, Income Tax, Capital Gain Tax — 핵심만 정리) 💬 “미국은 세금이 무섭지 않나요?” 처음 미국 부동산을 알아보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다. “미국은 세금이 높아서 투자하기 힘들어요.” 하지만 직접 경험해보면, 오히려 반대입니다.미국의 세금은 예측 가능하고, 구조가 투자자에게 유리합니다.한국처럼 매번 새로운 규제가 생기지 않고,세금이 늘어도 그만큼 공제할 수 있는 구조가 마련돼 있어요. 미국 부동산 … 더 읽기
(한국 부동산과 구조 자체가 다릅니다) 💬 왜 미국 부동산은 ‘꾸준하다’는 말이 나올까? 주변에서 이런 말을 자주 듣습니다. “미국 부동산은 진짜 꾸준하대. 잘 망하지 않는다고.” 저도 처음엔 반신반의했습니다.그런데 막상 직접 해보니까, 그 말이 그냥 느낌이 아니라 구조적인 차이에서 나온 말이더라고요.한국은 제도가 계속 바뀌는 반면, 미국은 “시장 원리”가 철저히 작동합니다.이게 바로 두 나라의 가장 큰 차이에요. 1️⃣ … 더 읽기
(텍사스 달라스–포트워스 기준 / 현금구매 기준 / 평균비용 적용) 💬 먼저 꼭 짚고 갈 부분 많은 분들이 “미국 부동산은 대출이 가능한가요?”라고 묻습니다.하지만 한국 거주자는 미국 내 모기지(대출) 를 받기가 현실적으로 거의 불가능해요.서류 절차가 복잡하고 승인 조건도 까다롭습니다. 그래서 대부분의 한국 투자자들은 ‘현금 구매(Cash Purchase)’로 시작합니다.이 글은 그런 현실적인 기준으로 정리했어요. 또한 미국은 주마다 세금, 보험료, … 더 읽기
미국 부동산 거래는 처음 보면 복잡해 보이지만,막상 해보면 생각보다 훨씬 단순하고 체계적이에요.제가 처음 집을 살 땐 영어 서류가 많아서 겁이 났는데,한 번 겪고 나니 “이건 혼자 하는 게 아니라 함께 하는 시스템이구나” 싶었어요. 미국에서는 부동산 중개인(Agent)이모든 과정을 끝까지 함께 도와줍니다.은행 대출, 인스펙션, 계약, 타이틀까지각 단계마다 필요한 서류와 담당자 연락처까지 직접 연결해줘요.그래서 사실상 ‘혼자 하는 일’은 … 더 읽기
요즘 주변에서 이런 말 자주 들어요. “미국 부동산은 달러로 벌 수 있는 가장 안정적인 투자야.” 솔직히 저도 처음엔 반신반의했습니다.렌트 수익이 괜찮다는데, 막상 세금이며 관리비까지 생각하면 “진짜 남을까?” 싶었죠.그래서 직접 해봤습니다. 지금 텍사스 지역에서 주택 4채를 운영 중이에요.결론부터 말하자면, 생각보다 훨씬 ‘꾸준하다’ 입니다. 💵 렌트 수익은 조용하지만 든든하고 꾸준하다 미국은 전세가 없고, 대부분 월세 구조입니다.월세가 밀리는 … 더 읽기
안녕하세요, WindRider 입니다. 저는 미국에서 20년 넘게 생활하며 미국 중견기업 CEO로 일했고, 부동산/주식/크립토 투자를 경험했으며, 현재는 한국에 거주하고 있습니다. 지금도 미국 텍사스에 주택 4채를 보유해 모두 렌트 운영 중입니다. 최근 한국에서도 미국 부동산 투자에 대한 관심이 점점 커지고 있습니다. 달러 자산을 확보하려는 분들, 한국 부동산 정책 변화로 고민하는 분들, 자녀 유학을 계기로 미국 부동산을 알아보시는 … 더 읽기
