(실제 운영자의 경험으로 본 현실 가이드) 💬 “리스는 그냥 사인만 하면 되는 거 아닌가요?” 아니요.미국에서 렌트하우스를 운영해보면계약서 한 줄이 수천 달러짜리 리스크를 막아주는 경우가 많습니다. 저도 처음엔 “일반 양식 쓰면 되겠지” 했다가,나중에 세입자가 퇴거하며 고장 낸 설비를 제 돈으로 고친 적도 있어요.그래서 지금은 계약서를 ‘서류’가 아니라 ‘운영 매뉴얼’로 봅니다. 💡 1️⃣ Maintenance Responsibility (수리 책임 … 더 읽기
(제가 직접 부딪혀보고 배운 5가지 기준) 💬 “관리회사를 써야 할까요?” 한국에 있으면서 미국의 렌트하우스 네 채를 운영하다 보면가장 자주 받는 질문이 바로 이거예요. “관리회사에 맡기면 돈만 나가지 않나요?”“직접 관리하는 게 낫지 않아요?” 결론부터 말하자면,좋은 관리회사를 만나면 그 비용이 ‘지출’이 아니라 ‘보험’이 됩니다. 💡 1️⃣ 현지 기반(Local) 회사인가? 예전에 관리회사를 처음 맡겼을 때LA 본사인데 텍사스 현장팀이 … 더 읽기
(4채를 운영하며 얻은 결론) 💬 “한국에 있으면서 관리가 가능해요?” 이건 미국 부동산 투자 상담을 할 때가장 자주 듣는 질문 중 하나예요. “미국에 집이 있는데, 한국에서 직접 관리할 수 있을까요?”“관리회사에 맡기지 않으면 밤마다 연락 오는 거 아닌가요?” 저는 지금 한국에 거주하면서 텍사스에 있는 4채의 렌트하우스를 직접 관리 중입니다.처음엔 불가능할 것 같았지만,한 번 배우고 시스템을 세팅하면 생각보다 … 더 읽기
(이건 ‘사업’처럼 봐야 합니다) 💬 “수리비가 많이 들지 않나요?” 처음 미국 부동산 투자를 시작하려는 분들이가장 자주 묻는 질문 중 하나예요. “냉장고나 에어컨 고장 나면, 그게 다 집주인 부담 아닌가요?” 맞아요. 미국에선 집주인이 대부분의 수리비를 책임져야 해요.하지만 실제로 운영해보면,이건 무서운 리스크가 아니라 **‘예상 가능한 운영비’**에 가깝습니다. 💡 이건 투자 아니라 ‘사업’입니다 미국에서 렌트하우스를 운영한다는 건작은 회사를 … 더 읽기
(Property Tax, Income Tax, Capital Gain Tax — 핵심만 정리) 💬 “미국은 세금이 무섭지 않나요?” 처음 미국 부동산을 알아보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다. “미국은 세금이 높아서 투자하기 힘들어요.” 하지만 직접 경험해보면, 오히려 반대입니다.미국의 세금은 예측 가능하고, 구조가 투자자에게 유리합니다.한국처럼 매번 새로운 규제가 생기지 않고,세금이 늘어도 그만큼 공제할 수 있는 구조가 마련돼 있어요. 미국 부동산 … 더 읽기
(한국 부동산과 구조 자체가 다릅니다) 💬 왜 미국 부동산은 ‘꾸준하다’는 말이 나올까? 주변에서 이런 말을 자주 듣습니다. “미국 부동산은 진짜 꾸준하대. 잘 망하지 않는다고.” 저도 처음엔 반신반의했습니다.그런데 막상 직접 해보니까, 그 말이 그냥 느낌이 아니라 구조적인 차이에서 나온 말이더라고요.한국은 제도가 계속 바뀌는 반면, 미국은 “시장 원리”가 철저히 작동합니다.이게 바로 두 나라의 가장 큰 차이에요. 1️⃣ … 더 읽기
