미국에서 렌트를 주고 있는 집들 중, 가장 ‘아픈 손가락’이자 ‘효자’인 집이 하나 있다. [실제 집 사진] 실내 면적만 약 120평. 방 5개, 화장실 4개, 서재, 다이닝룸, 조식 공간은 기본이고 거실 2개에 전용 영화관(Theater room)까지 갖춘, 미국 내에서도 꽤 큰 축에 속하는 2층 대저택이다. [실제 집 사진] 현재 매달 **$4,600(약 650만 원)**이라는 묵직한 월세를 안겨주는 고마운 … 더 읽기
미국에서 렌트하우스를 운영하다 보면 한 번쯤은 마주치게 되는 단어가 있습니다.바로 Eviction(퇴거 절차) 입니다.세입자가 렌트를 제때 내지 않거나 계약을 위반했을 때,법적으로 퇴거를 요청하는 공식 절차를 말합니다. 한국에서는 임대인이 세입자를 내보내기가 쉽지 않습니다.보증금이 걸려 있고, 임차인 보호법이 강하기 때문입니다.하지만 텍사스(Texas) 를 비롯한 일부 주는 완전히 다릅니다.임대인(Landlord) 이 법적 절차를 빠르고 명확하게 진행할 수 있습니다. 1️⃣ 텍사스는 Landlord-Friendly … 더 읽기
미국에서 집을 계약하면 항상 거치게 되는 절차가 있습니다.바로 Home Inspection (하우스 인스펙션) —집의 상태를 전문 인스펙터가 점검하고, 그 결과를 리포트로 받는 과정이에요. 이건 한국의 “하자 점검”과 비슷하지만,미국은 훨씬 더 세밀하고, 세부항목이 많습니다.그래서 리포트를 처음 받아보면20~40페이지짜리 문제 목록이 쭉 나와서 깜짝 놀라죠. 😅 1️⃣ 처음 인스펙션 리포트를 보면 누구나 놀란다 특히 첫 구매자는 대부분 이런 반응이에요. … 더 읽기
미국에서 “New Construction”이라는 단어를 보면한국식으로 말하자면 ‘새 아파트 분양’ 같은 느낌이 들죠.하지만 실제로는 완전히 다릅니다. 미국의 신축은 대부분 단독주택(Single Family Home) 이고,청약도 없고, 추첨도 없어요.원하는 집이 있으면 먼저 계약금을 낸 사람이 바로 구매자가 됩니다. 저도 지금까지 신축 주택을 세 채 구매했는데,한국과는 완전히 다른 구조라는 걸 몸소 느꼈습니다. 1️⃣ 미국 신축의 기본 구조 – “Builder가 직접 … 더 읽기
미국에서 집을 소유하면 가장 먼저 마주치는 단어가 바로 Property Tax이고,그다음이 바로 Homeowners Insurance(주택 보험) 입니다. 이건 한국에서 생각하는 보험보다 훨씬 현실적이에요.왜냐면 미국에서는 이 보험이 단순한 “보장”이 아니라,실제 수리비용을 커버해주는 구조이기 때문이죠. 1️⃣ 모기지(대출)로 집을 살 때는 보험이 ‘의무’ 미국에서 모기지로 집을 살 경우,은행(대출기관)은 집 자체를 담보물로 잡기 때문에반드시 보험 가입을 요구합니다. 은행 입장에서는 만약 불이 … 더 읽기
미국 부동산 투자를 처음 시작하는 한국분들이 가장 놀라는 부분이 바로 이겁니다. “재산세가… 이렇게 비싸다고요?” 그럴 수밖에 없습니다.한국에서는 재산세가 1년에 몇 십만 원에서 많아야 몇 백만 원 수준인 반면,미국은 보통 집값의 1%~3% 수준이 매년 세금으로 나갑니다.즉, 50만 달러짜리 집이면 1년에 5천~1만 5천 달러를 재산세로 내야 합니다. 1️⃣ Property Tax는 한국의 ‘재산세 + 종부세 + 지방세’를 합친 … 더 읽기
미국 부동산 투자를 처음 시작할 때제가 가장 많이 들었던 질문이 하나 있어요. “대체 미국 집값이 어느 정도인지를 어떻게 알아요?” 사실 저도 처음엔 몰랐습니다.그냥 막연히 “텍사스는 싸다더라”, “LA는 비싸다더라” 이런 정도였죠.하지만 실제로 투자하려면, 그 지역의 집값 감각이 몸에 배어야 합니다.그걸 익히는 데 가장 도움이 된 게 바로 Zillow였어요. 1️⃣ 미국 부동산의 ‘눈’을 키워준 Zillow Zillow는 미국에서 … 더 읽기
(이자율 사이클을 이해하면 타이밍이 보인다) 💬 “지금 금리가 높아서 미국 부동산 사기엔 늦지 않았나요?” 많은 분들이 이렇게 물어봐요.하지만 **현금 구매자라면 오히려 지금이 ‘기회’**입니다. 이유는 간단합니다.미국 주택시장은 모기지 이자율에 따라 움직이기 때문이에요. 💡 1️⃣ 미국 부동산의 가격은 ‘금리’가 만든다 미국에서 대부분의 사람들은대출(모기지) 을 받아 집을 삽니다. 그래서 금리가 오르면같은 예산으로 살 수 있는 집의 가격이 확 … 더 읽기
(운영은 경험으로 배워야 한다) 💬 “관리회사에 맡기면 편하잖아요?” 맞아요.하지만 직접 해보기 전엔 진짜 의미를 모릅니다. 저는 처음 미국에서 렌트하우스를 운영할 때모든 걸 제가 직접 했습니다 —세입자 모집, 계약, 수리, 세금, 보험까지 전부요. 그러다 제 일이 바빠져서한동안은 관리회사에 맡겼어요.확실히 편하긴 했지만, 시간이 지나니 “이게 정말 필요한 수리인가?”“이 금액이 합리적인가?”라는 의문이 계속 들었죠. 결국 다시 직접 운영으로 … 더 읽기
(실제 운영자의 시스템) 💬 “미국에 있는 집을 한국에서 어떻게 관리하세요?” 이 질문을 정말 자주 받아요.특히 제가 한국에 있으면서 미국 텍사스의 렌트하우스 4채를 운영한다고 하면“그게 가능한가요?”라고 놀라죠. 하지만 솔직히 말하면,한 번 시스템을 만들어두면 그다음부터는 돈이 숫자로 움직이는 구조예요.렌트 운영은 감정이 아니라 현금흐름 관리의 기술입니다. 💡 1️⃣ 수입 구조 — 렌트비는 ‘리포트’로 본다 관리회사를 두면 수입 흐름은 … 더 읽기
