미국 부동산 투자를 처음 시작할 때제가 가장 많이 들었던 질문이 하나 있어요. “대체 미국 집값이 어느 정도인지를 어떻게 알아요?” 사실 저도 처음엔 몰랐습니다.그냥 막연히 “텍사스는 싸다더라”, “LA는 비싸다더라” 이런 정도였죠.하지만 실제로 투자하려면, 그 지역의 집값 감각이 몸에 배어야 합니다.그걸 익히는 데 가장 도움이 된 게 바로 Zillow였어요. 1️⃣ 미국 부동산의 ‘눈’을 키워준 Zillow Zillow는 미국에서 … 더 읽기
(이자율 사이클을 이해하면 타이밍이 보인다) 💬 “지금 금리가 높아서 미국 부동산 사기엔 늦지 않았나요?” 많은 분들이 이렇게 물어봐요.하지만 **현금 구매자라면 오히려 지금이 ‘기회’**입니다. 이유는 간단합니다.미국 주택시장은 모기지 이자율에 따라 움직이기 때문이에요. 💡 1️⃣ 미국 부동산의 가격은 ‘금리’가 만든다 미국에서 대부분의 사람들은대출(모기지) 을 받아 집을 삽니다. 그래서 금리가 오르면같은 예산으로 살 수 있는 집의 가격이 확 … 더 읽기
(운영은 경험으로 배워야 한다) 💬 “관리회사에 맡기면 편하잖아요?” 맞아요.하지만 직접 해보기 전엔 진짜 의미를 모릅니다. 저는 처음 미국에서 렌트하우스를 운영할 때모든 걸 제가 직접 했습니다 —세입자 모집, 계약, 수리, 세금, 보험까지 전부요. 그러다 제 일이 바빠져서한동안은 관리회사에 맡겼어요.확실히 편하긴 했지만, 시간이 지나니 “이게 정말 필요한 수리인가?”“이 금액이 합리적인가?”라는 의문이 계속 들었죠. 결국 다시 직접 운영으로 … 더 읽기
(실제 운영자의 시스템) 💬 “미국에 있는 집을 한국에서 어떻게 관리하세요?” 이 질문을 정말 자주 받아요.특히 제가 한국에 있으면서 미국 텍사스의 렌트하우스 4채를 운영한다고 하면“그게 가능한가요?”라고 놀라죠. 하지만 솔직히 말하면,한 번 시스템을 만들어두면 그다음부터는 돈이 숫자로 움직이는 구조예요.렌트 운영은 감정이 아니라 현금흐름 관리의 기술입니다. 💡 1️⃣ 수입 구조 — 렌트비는 ‘리포트’로 본다 관리회사를 두면 수입 흐름은 … 더 읽기
(실제 운영자의 경험으로 본 현실 가이드) 💬 “리스는 그냥 사인만 하면 되는 거 아닌가요?” 아니요.미국에서 렌트하우스를 운영해보면계약서 한 줄이 수천 달러짜리 리스크를 막아주는 경우가 많습니다. 저도 처음엔 “일반 양식 쓰면 되겠지” 했다가,나중에 세입자가 퇴거하며 고장 낸 설비를 제 돈으로 고친 적도 있어요.그래서 지금은 계약서를 ‘서류’가 아니라 ‘운영 매뉴얼’로 봅니다. 💡 1️⃣ Maintenance Responsibility (수리 책임 … 더 읽기
(제가 직접 부딪혀보고 배운 5가지 기준) 💬 “관리회사를 써야 할까요?” 한국에 있으면서 미국의 렌트하우스 네 채를 운영하다 보면가장 자주 받는 질문이 바로 이거예요. “관리회사에 맡기면 돈만 나가지 않나요?”“직접 관리하는 게 낫지 않아요?” 결론부터 말하자면,좋은 관리회사를 만나면 그 비용이 ‘지출’이 아니라 ‘보험’이 됩니다. 💡 1️⃣ 현지 기반(Local) 회사인가? 예전에 관리회사를 처음 맡겼을 때LA 본사인데 텍사스 현장팀이 … 더 읽기
(4채를 운영하며 얻은 결론) 💬 “한국에 있으면서 관리가 가능해요?” 이건 미국 부동산 투자 상담을 할 때가장 자주 듣는 질문 중 하나예요. “미국에 집이 있는데, 한국에서 직접 관리할 수 있을까요?”“관리회사에 맡기지 않으면 밤마다 연락 오는 거 아닌가요?” 저는 지금 한국에 거주하면서 텍사스에 있는 4채의 렌트하우스를 직접 관리 중입니다.처음엔 불가능할 것 같았지만,한 번 배우고 시스템을 세팅하면 생각보다 … 더 읽기
(이건 ‘사업’처럼 봐야 합니다) 💬 “수리비가 많이 들지 않나요?” 처음 미국 부동산 투자를 시작하려는 분들이가장 자주 묻는 질문 중 하나예요. “냉장고나 에어컨 고장 나면, 그게 다 집주인 부담 아닌가요?” 맞아요. 미국에선 집주인이 대부분의 수리비를 책임져야 해요.하지만 실제로 운영해보면,이건 무서운 리스크가 아니라 **‘예상 가능한 운영비’**에 가깝습니다. 💡 이건 투자 아니라 ‘사업’입니다 미국에서 렌트하우스를 운영한다는 건작은 회사를 … 더 읽기
(생각보다 훨씬 단순한 이유로 해결됩니다) 💬 “공실 나면 어쩌죠?” 미국 부동산 이야기를 하면 제일 많이 듣는 말이에요. “세입자가 안 들어오면 한 달에 몇천 달러가 그냥 나가잖아요.” 맞아요. 누구나 처음엔 그게 제일 걱정이죠.저도 처음엔 그랬습니다.하지만 실제로 운영해보니, 공실은 생각보다 훨씬 단순한 문제였어요. 🏘️ 1️⃣ 공실은 ‘위험’이 아니라 ‘조정 구간’입니다 미국은 부동산 시장이 완전히 월세 중심 구조예요.즉, … 더 읽기
(Property Tax, Income Tax, Capital Gain Tax — 핵심만 정리) 💬 “미국은 세금이 무섭지 않나요?” 처음 미국 부동산을 알아보면 가장 많이 듣는 말이 이겁니다. “미국은 세금이 높아서 투자하기 힘들어요.” 하지만 직접 경험해보면, 오히려 반대입니다.미국의 세금은 예측 가능하고, 구조가 투자자에게 유리합니다.한국처럼 매번 새로운 규제가 생기지 않고,세금이 늘어도 그만큼 공제할 수 있는 구조가 마련돼 있어요. 미국 부동산 … 더 읽기
